Kinh Nghiệm đầu Tư đất Nền

Những kinh nghiệm đầu tư đất nền an toàn và có lợi nhuận cao năm 2023 dành cho các nhà đầu tư mới đang chờ đón bạn. Để thành công trong việc đầu tư vào dự án đất, mua đất, thổ cư, ven đô hay bất động sản khác với lợi nhuận cao nhưng rủi ro thấp, bạn cần nắm vững kiến thức và kinh nghiệm phù hợp.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn 7 nguyên tắc quan trọng khi đầu tư vào đất nền. Đây là những gợi ý giúp bạn tối đa hóa lợi nhuận ngay cả khi mới bắt đầu trong lĩnh vực này.

Kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả cho người mới

Kinh nghiệm đầu tư nhà đất – Chọn vị trí giao thông tốt

Vị trí đắc địa luôn là yếu tố quan trọng nhất trong kinh nghiệm đầu tư nhà đất. Đất nền cần được chọn ở vị trí gần các tiện ích thiết yếu như siêu thị, trường học và bệnh viện.

Đồng thời, lô đất cũng không nên quá xa các trục đường lớn. Điều này giúp tránh tình trạng tắc nghẽn giao thông và ngập úng, trũng nước.

Vị trí có giao thông thuận tiện sẽ thu hút nhiều người mua vì gần các khu trung tâm thương mại, chợ và bệnh viện. Đồng thời, đất nền ở vị trí tốt cũng có giá trị cao hơn.

Nếu bạn tìm được lô đất nền đáp ứng cả 3 yếu tố “nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ”, hãy mạnh dạn đầu tư vì đó chính là mảnh đất “hái ra vàng” cho bạn sau này.

Kinh nghiệm mua đất đầu tư – Hãy mua đất “sống”

Kinh nghiệm đầu tư nhà đất tiếp theo mà bạn cần nắm vững là hãy mua đất “sống”.

Đất nền “sống” là những lô đất thuộc các dự án khu chung cư. Đất nền tại các khu chung cư thường có diện tích vừa phải, vị trí thuận lợi và số lượng dân cư phân bố đồng đều. Vì vậy, việc chọn đất sống là một kinh nghiệm quan trọng mà bạn cần biết.

Bằng cách chọn đất sống, bạn đã giải quyết được bài toán về vị trí, diện tích đất và mật độ dân cư. Tuy vậy, cần khảo sát kỹ càng thông tin về thời gian hoàn thành dự án, mức sống của dân cư, cũng như nền tảng pháp lý của dự án.

Kinh nghiệm mua đất để dành – Cách định giá

Định giá mảnh đất khi chưa có nhiều kinh nghiệm có thể gặp khó khăn. Tuy vậy, bạn có thể nhờ sự trợ giúp của các chuyên gia tư vấn giá đất, chuyên gia bất động sản hoặc công ty luật.

Khi đàm phán giá, hãy cố gắng thương lượng để mức giá của miếng đất bằng hoặc tốt hơn giá thị trường, chênh lệch tối thiểu là 5%.

Để tránh mua đất với giá cao hơn thị trường, hãy tham khảo giá của các lô đất liền kề hoặc thuộc khu vực lân cận. Điều này giúp bạn có kinh nghiệm mua đất để dành với giá tốt nhất.

Kinh nghiệm Đảm bảo tính Pháp lý an toàn

Tránh tình trạng mua đất nền gặp tranh chấp pháp lý, bạn cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý liên quan đến lô đất như sổ đỏ trước khi thực hiện giao dịch. Công ty luật hoặc các công ty môi giới bất động sản có thể giúp bạn trong việc này.

Ngoài ra, bạn cũng có thể kiểm chứng giấy tờ bằng cách tới các công ty môi giới bất động sản, cơ quan có thẩm quyền hoặc công ty luật.

Kinh nghiệm lựa đất nền giá thấp hơn thị trường

Không nên đầu tư vào đất với giá bằng thị trường và chờ đợi tăng giá, thay vào đó, nên tìm kiếm những mảnh đất có giá thấp hơn thị trường. Để làm điều này, bạn cần định giá bất động sản hoặc nhờ chuyên gia thẩm định giá bất động sản.

Thông qua việc này, bạn sẽ tìm được nhiều mảnh đất nền có giá tốt nhất so với thị trường.

Kinh nghiệm sử dụng đòn bẩy tài chính

Nếu bạn phát hiện một mảnh đất tốt nhưng không đủ vốn, hãy cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính bằng cách vay ngân hàng. Nhưng hãy nhớ chỉ vay trong khả năng có thể trả được.

Bạn không nên vay quá 50% giá trị ngôi nhà và liền lãi mà không thể trả.

Kinh nghiệm mua đất bán lại kiếm lời – Đầu tư an toàn

Hãy “ăn chắc mặc bền” nếu bạn chưa từng đầu tư vào đất nền. Ưu tiên các lô đất có mức giá hợp lý và phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Nếu bạn quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính bằng cách vay ngân hàng, hãy đảm bảo số tiền vay không vượt quá 50% giá trị lô đất và mức lãi suất không cao hơn 50% thu nhập hàng tháng. Điều này giúp tránh rủi ro đầu tư thua lỗ.

Kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ – Quan sát môi trường xung quanh

Khi khảo sát một lô đất nền, bạn cũng nên quan sát môi trường xung quanh miếng đất đó. Hãy chọn những khu vực an toàn, có đầy đủ tiện ích và hạ tầng giao thông cần thiết.

Tránh những khu vực có tình trạng mất an ninh trật tự và tệ nạn xã hội. Điều này giúp đầu tư đất nền dễ dàng và thuận lợi, bất kể bạn đầu tư để ở hay bán lại.

Kinh nghiệm an toàn – Tính thanh khoản của miếng đất

Tính thanh khoản của miếng đất là khả năng chuyển đổi ra tiền mặt. Hãy lựa chọn lô đất nền có tính thanh khoản cao, dễ dàng mua bán.

Tính thanh khoản của lô đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí địa lý, thủ tục pháp lý và môi trường xung quanh.

Để giao dịch thuận lợi nhất, bạn cần nắm rõ các thủ tục sang tên đổi chủ, giấy tờ mua bán và đảm bảo lô đất có pháp lý an toàn.

Tổng hợp kinh nghiệm cho người mới từ A-Z

• Xác định thời điểm mở bán và giá mở bán (hỏi sale), kiểm tra mức độ tăng giá.
• Tìm hiểu giá đất khu vực xung quanh.
• Tìm nơi có nhiều người mua và sôi động để đảm bảo thanh khoản tốt.
• Tránh mua đất ở nơi có tệ nạn xã hội và phức tạp.
• Xây dựng mối quan hệ với các nhân viên sales để nắm thông tin thị trường.
• Kiểm tra kỹ lô đất có bị tranh chấp pháp lý hay không.
• Sử dụng vốn vay với tỷ lệ 80-20, chỉ nên vay 20% vốn.

Đầu tư đất nền là gì?

Đất nền được hiểu đơn giản là những lô đất giữ nguyên hiện trạng ban đầu, chưa trải qua các tác động như cải tạo, san đất, đào lấp hoặc bất kỳ tác động nào của con người.

Ngoài ra, còn có khái niệm đất nền dự án, đó là những lô đất được chủ đầu tư đưa vào dự án quy hoạch. Đất nền dự án vẫn giữ nguyên trạng thái ban đầu và chưa có hoạt động xây dựng.

Trên đây là một số kinh nghiệm đầu tư đất nền quý báu mà bạn cần biết khi bắt đầu. Đồng thời, hãy tham gia các khóa học về đầu tư bất động sản để tích lũy thêm nhiều kiến thức hữu ích. Bạn cũng có thể truy cập Gia sư Glory để tìm hiểu thêm về các dự án đầu tư đất nền. Chúc bạn thành công trong con đường đầu tư này!